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은행사거리가 왜 학원이 많아졌을까요...
(대치동하고 멀어서)
목동이 왜 학원이 많아졌을까요..
(대치동하고 멀어서)
학군이 좋다는 이야기는 학원가가 잘 되어 있다는건데,
대치동으로 라이딩이 가능하면 굳이 그쪽 학원을 안갑니다.
위례도 교통 잘 뚫려서 대치동까지 금방 갈 수 있으면 학원들 줄초상이에요.
위례신도시 초창기에도 상가로 많이 까였죠
지금 위례 아파트 가격 보세요
상가로 깔꺼면 도시 설계 한 사람을 까야지
아파트 단지까지 다 까고 투자 하면 안된다고 하신분들이 더 안티로 돌아섰죠.
떨어져야 합리화가 되니까.
신도시 상가는 원래 힘들어요.
놀러갔을때 되게 신박하고 이뻤는데 장사하긴 안좋나보군요
부동산만 쭉 생기겠죠.
상가 비싸요 위례에서 매장2곳 운영하는데 힘드네요
4년째인데 같은시기에 오픈한 매장들은 거진다 나가고..
세종시 상가도 심각해여~
저희회사에 분양권으로 돈벌었는데 상가분양받고 꼬꾸라진사람 꽤있어여
잘생각해봐요
상가 10억에 년3프로수익내려면 월세250받아야 되요
월 250내려면 무슨장사해서 매출 얼마 나와야 할까요?
건물주도 힘들고 장사하는 사람도 힘든 상황인듯요!!
영통 처음 벌판에서 전성기까지 봤고
판교도 망교 소리 들으면서 교통지옥이었습니다.
위례는 평당 1억주고 들어온 상가주인들이 멍청했죠
신도시 상가는 분양가가 너무 비싸요.
그러다보니 월세가 진짜 말도안되게 비싸죠.
신도시 상가자리 택지분양가는 모르겠는데, 신도시들 이택지 분양가만봐도 나라에서 땅장사 해먹구나 싶을만큼 비쌉니다.
이택지 월세도 미쳣다 싶은데, 이택지는 분양가랑 건축비 계산해보면 그 월세 받겠다고 버티는게 이해는가더군요.
상기도 비슷할거에요.
그월세에 자영업한다고 들어가면 왠만하면 다 죽으러 가는거죠.
나라에서 신도시 상가자리 가지고 땅장사 하는게 첫째 문제라 생각됩니다.
장기적으로봐도 외부에서 신도시 상가에 올일이 있을리가 없죠.
교통이 좋아지면 외부로 더 나가지...
저는 위례 살고 다른 신도시에서 자영업합니다.
그냥 땅장사한 lh 가 제일 나쁜놈들이고 상가 분양받은 사람들은 호구잡힌겁니다.
상가는 공실 엄청나죠
근데 설마 그래서 위례 아파트도 거품이다? 그건 아닌 듯.
아파트 시장 전체가 거품이라면 그건 아무도 모르는 거지만
상가 공실과 아파트 거품은 별개입니다
문제는 월세...
글쓴이는 학원으로 채운다고 하지만, 학원이 대형학원 몇개 빼고는 영세해서
높은 월세를 감당할 수가 없음.
그렇다고 월세를 쉽게 내릴수가 없는게, 월세는 그 건물의 가치와 직결됨.
10억에 분양받았는데 극단적으로 1000에 30에 월세준다??
그럼 그만큼 건물 가치가 떨어지는 거임.
상권이 형성안된 동네에서 그나마 살아남을 수 있는 곳이 스타벅스일 듯
새로 생기는 아파튼촌들 대부분 다 저런듯...임대 시기 한바퀴 도니 공실 약간 메워지지만 50퍼 이상 공실이 현실인거 같습니다