시골인데.. 방 12개 월세 500기준 30~ 35 정도 입니다....
5.7억에 내놔져 있는데....
한달에 공실 2개정도 쳐도 300이네요...
이정도면 괜찮은것같은데ㅜㅜ 아 주식만안했어도 ㅠㅠ ㅅ
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관리하실때 겁나 스트레스 받으실겁니다...
전 상가주택인데 이거 정리 하고 구분상가로 가려고 합니다.
그렇게만보면 안되구요.
땅값계산하시고 건물값 계산하셔야 합니다.
수익률은 불법없이 5프로면 괜찮습니다.
불법있으면 수익이 더 높아야죠.
10프로 나오는거면 보통 고시원입니다.
이게 세금이 높고 일반사업자라 수익10프로 나와도 구매자들이 잘 안덤빕니다.
엘베있고 방12개면 불법은 없어보이니
땅값 에 건물가격 얼마나 되는지앞으로 공실비율이 얼마나 나올지 예측하면 됩니다.
수도권이야 지가가 계속 상승하니 수익률 떨어져도 부지가 넓으면 구매선상에 두는 거구요
노후화 및 주변 신축원룸으로 1년후 월세 27~32 예상됩니다. 건물 감가 하자보수 진상세입자 월세미납 원룸손상 새입주자 도배 공실 2실? 5실까지 생각해야합니다. 그래도 한번 꽂힌 분들은 사더군요.
지방 시골은 지금 당장 공실이 아니라 3년뒤,5년뒤 공실이 어떻게 될지도 보셔야 합니다. 시골 인구가 계속 줄고있어서요